Ништа од поврата цијелог ПДВ-а за станове у већим градовима

Купци прве некретнине у Бањалуци, Сарајеву и осталим већим градовима неће моћи да рачунају на поврат комплетног ПДВ-а који су уплатили, уколико не буду измијењена засад планирана правила у Нацрту правилника о допуни Правилника о примјени Закона о ПДВ-у.

У овом документу, који је тренутно у процесу е-консултација и подложан је измјенама, наведено је да је максимална цијена на коју се може одобрити поврат ПДВ-а заправо просјечна цијена стана са ПДВ-ом у БиХ, коју је у задњем кварталном извјештају објавила Агенција за статистику БиХ.

У пракси то значи да ће на просјечну цијену утицати и цијене станова у изразито малим срединама, гд‌је су некретнине много, па и вишеструко јефтиније него у већим градовима.

Или да будемо још прецизнији – просјечна цијена продатих нових станова по метру квадратном у другом кварталу 2025. године у БиХ износила је 3.147 КМ, а у Бањалуци 3.649 марака.

Дакле, ономе ко је у Бањалуци купио стан у априлу, те по сваком квадрату платио 530,20 КМ ПДВ-а, биће враћено 456,40 КМ по квадрату.

И то није све – Нацрт правилника предвиђа поврат ПДВ-а у максималном износу од 24.557,74 КМ, што значи да купци комфорнијих станова, у већим градовима, неће моћи рачунати на комплетан износ ПДВ-а ни по том основу.

„Максимална цијена на коју се може одобрити поврат ПДВ-а је просјечна цијена стана са ПДВ-ом у БиХ која је у задњем кварталном извјештају објављена у билтену Агенције за статистику БиХ. Максималан износ поврата ПДВ-а који се може остварити по једном захтјеву купца првог стана не може износити више од 24.557,74 КМ од суме плаћеног ПДВ-а и који износ се усклађује по просјечној цијени у билтену Агенције за статистику БиХ“, наведено је у Нацрту правилника.

Ипак, ово није коначан документ. Све замјерке које имају, грађани могу да изнесу на порталу еконсултације.гов.ба. Управа за индиректно опорезивање (УИО БиХ) је, наиме, 11. септембра објавила Нацрт правилника, са роком од 15 дана за заинтересоване, да приступе документу и доставе своје коментаре и приједлоге.

„Да би грађани или привредни субјекти учествовали у јавним консултацијама, потребно је да се на порталу еконсултације.гов.ба региструју као физичко или правно лице. Тек након регистрације имају могућност да приступе тексту Нацрта правилника и оставе своје примједбе, сугестије и коментаре. Само на тај начин поднесени коментари улазе у званичну базу и биће достављени Управном одбору УИО на разматрање“, рекли су из УИО БиХ.

Саша Магазиновић, посланик у Представничком дому Парламентарне скупштине БиХ, подсјећа да је парламент БиХ почетком априла усвојио закон који омогућава поврат ПДВ-а на прву некретнину.

„Управни одбор УИО је тек недавно усвојио Нацрт правилника. Оно што сам до сада чуо од заинтересованих људи као примједбу је да правилник третира просјечну цијену стана у БиХ као највећи износ цијене квадрата за поврат ПДВ-а и што је максимални износ који правилник предвиђа за поврат новца грађанима 24.557,74 КМ“, навео је Магазиновић.

Све који су директно заинтересовани за овај правилник позвао је да се укључе у јавне консултације.

„Финални документ ће усвојити Управни одбор УИО након спроведених јавних консултација. О правилнику се парламент БиХ не изјашњава нити заступници имају могућност да мијењају неке његове дијелове“, упозорио је Магазиновић.

Економиста Игор Гавран наводи да је јасно да, ако се просјечна цијена утврђује на нивоу БиХ, односно узимају се у обзир и цијене станова у Сарајеву и Бањалуци, гд‌је су баснословно скупи, и оних у, рецимо, Чајничу или Дрвару, онда добијамо износ који је драстично нижи од онога који већина купаца стварно плаћа, јер се станови највише купују у најатрактивнијим срединама, док оне друге практично изумиру и многи станове не могу ни поклонити, а камоли продати.

„Овај приступ је логичан из угла буџета, јер се осигурава колико-толико ограничење губитака по овом основу, али, наравно, није логичан из угла тржишта и купаца. Рецимо, стан од 50 метара квадратних у Сарајеву лако може достићи, па и престићи цијену од 250.000 КМ без пореза и онда би ПДВ износио 42.500 КМ. Дакле, далеко више од овога лимита. А ако је ријеч о већим становима, онда је очито да лимит не би био ни половина стварно плаћеног ПДВ-а“, појашњава Гавран за „Независне новине“.

Ипак, он мисли да одређени лимит има смисла, јер не треба ни стварати мотивацију за додатно повећање цијена и евентуалне договоре и фиктивне цијене ради већег поврата и подијеле између повезаног продавца и купца, али би морао бити у вези и са локацијом, иначе је – бесмислен.

„Такођер би требали бити осигурани имовински лимити и лимити прихода не само купаца него и чланова породица да се спријечи да милионери на овај начин уштеде паре за станове д‌јеци или неки инвестирају у некретнине повољније. Сврха овога закона мора бити помоћ прије свега младима који реално не могу приуштити некретнину другачије. Али, укратко, боље за све би било да власти утичу на смањење цијена некретнина умјесто оваквих проблематичних и мањкавих рјешења“, оцјењује Гавран.

Независне новине